中正區電梯套房  中正買屋 / 中正買房 - 重慶南路三段套房華廈捷運中正紀念堂站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2260 萬~~1808.1 萬
參考單價：89.33 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段 3巷 18號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九110甲金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/29
保證金：361.7 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：20.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.98 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：11.36 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市中正區重慶南路，鄰近捷運中正紀念堂站，生活機能與交通極為便利。 2. 價格具競爭力：參考單價約 111.66 萬/坪，在中正核心區屬於相對親民的入門價格。 3. 產權清晰保障：拍賣後可塗銷他項權利（銀行抵押權），確保取得產權無債權糾紛。 4. 屋齡尚新：15 年屋齡屬於中古屋，硬體狀況通常比老旧大樓好，且非頂樓或底層。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法即時入住 (不點交)：法院公告明確記載「拍定後不點交」，買方無法取得使用權，需與現住戶協商或透過法律途徑解決。 2. 屋內狀況不明：公告指出「法拍屋無法看屋」，僅知廁所外牆有地震裂痕，內部維修潛藏成本未知。 3. 租約糾紛風險：現任承租人称租約至 114 年 12 月，可能面臨產權與使用權的長期拉鋸戰。 4. 坪數與設施限制：僅為 20 多坪套房且無車位，投資出租或自住彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 進場門檻低：法拍價格通常低於市場行情，若買方有耐心等待產權歸屬明朗化，可取得高價區資產。 2. 價格調整潛力：目前為第二拍，若流標後續可能有價格調降空間（依公告規定酌減），增加議價獲利可能。 3. 保值性高：中正紀念堂周邊土地價值極穩，長期持有可能具備保值增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法律訴訟風險：法院註記不點交，買家需自行解決占屋問題，耗時可能長達數月甚至更久，導致資金滯留。 2. 無法短期獲利：因无法出租或自住，這筆投資在產權取得後的一段期間內將無現金流（租金或自用價值）。 3. 隱藏工程問題：地震後外牆裂痕可能代表建築結構隱憂，若內部水電或隔間也有損壞，修復成本恐超出預期。 4. 市場波動：若法拍屋價格未如預期調整，且同地段競標激烈，後續增值空間可能被壓縮。